Descobrimos como as novas condições da CAIXA podem aumentar seu crédito imobiliário
Descobrimos como as novas condições da CAIXA podem aumentar seu crédito imobiliário!
A Caixa anunciou mudanças importantes nas condições para financiar imóveis e oferecer crédito imobiliário.
E a notícia é: o valor de entrada aumentou na maior parte dos casos.
Porém, vale perceber como aumentar as chances de conseguir o dinheiro. Confira agora!
Caixa muda condições para os financiamentos imobiliários
A Caixa Econômica Federal trouxe mudanças para a liberação de financimentos imobiliários com os recursos do SBPE, o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo.
Recentemente, o banco anunciou que mudou as regras para os imóveis até R$ 1,5 milhão a partir de novembro de 2024.
E a principal mudança é a exigência de um valor maior de entrada para boa parte dos compradores.
Nesse sentido, a partir de novembro de 2024, a Caixa irá financiará apenas até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), uma redução de 10%.
Já no sistema Price, a redução é para 50% do valor do imóvel, uma queda de 20% em comparação com os 70% anteriormente oferecidos.
Quais as diferenças nos sitemas?
No SAC, o cidadão tem a diminuição das parcelas ao longo do tempo, já que há uma queda dos juros, uma dinâmica importante na gestão de crédito.
Por sua vez, no formato Prime, você paga o mesmo valor ao longo de todo o prazo de contrato. E é por isso que os compradores precisarão dar entrada maior.
Por exemplo, se você quer comprar um imóvel de R$ 800 mil, a Caixa poderá financiar até R$ 560 mil, os R$ 240 mil ficarão a cargo do comprador no modelo SAC.
Já no modelo Prime, o mesmo imóvel teria um financiamento de apenas R$ 400 mil, com o restante sendo pago pelo próprrio tomador do empréstimo.
Quando as mudanças começam a valer?
De acordo com a Caixa, as mudanças começam a valer a partir de 1º de novembro de 2024, sem previsão de encerramento.
Isso quer dizer que a Caixa pode manter essa dinâmica pelos próximos anos, visto que não anunciou um “período de validade”.
No entanto, quem já está ativo em um financiamento da Caixa não terá nenhuma mudança, visto que é válida apenas para os novos contratos.
Qual o motivo das mudanças?
A Caixa fez a reformulação por conta da alta demanda por imóveis e pelo alto volume de saques da caderneta de poupança.
De acordo com a Caixa, houve um aumento de quase 30% da demandado crédito imobiliário, extrapolando o orçamento previsto para o ano.
Ao longo dos próximos meses, a instituição pode anunciar ainda novas mudanças, sobretudo em relação ao FGTS.
O governo já anunciou que pretende encerrar o saque-aniversário do FGTS, retirada anual de parte dos fundos dos contribuintes.
Um dos objetivos é também manter o fundo integralmente para auxiliar os brasileiros inclusive na compra de imóveis com financiamentos como o Minha Casa Minha Vida.
Dessa maneira, a Caixa deve pensar em novas propostas para equilibrar as contas e manter o fornecimento do crédito imobiliário.
Gabriel é formado em Comunicação Social pela Unicamp e mestrando em Cultura e Comunicação pela Universidade de Lisboa. Atuando como redator por mais de 8 anos, já escreveu sobre diferentes temas como educação, finanças, leis e saúde. Além disso, trabalha como produtor de conteúdo nas redes sociais e pratica esportes nas horas vagas.
