Vale a pena comprar um imóvel em leilão da Caixa Econômica?
Será que vale a pena comprar um imóvel em leilão da Caixa Econômica?
O leilão da Caixa é conhecido por apresentar descontos de até 95% para a compra de imóveis, sendo uma oportunidade boa para o público, mas será que compensa?
O que é o leilão de imóveis da Caixa?
A Caixa Econômica Federal realiza leilões de imóveis com preços bem mais baixos pelo público, podendo chegar até a 95% de desconto.
De acordo com a própria entidade, os imóveis são oriundos de bens retomados após processos de crédito, como o não pagamento de pendências judiciais.
Portanto, trata-se de um procedimento totalmente legalizado, e você terá a segurança de comprar um imóvel de fato que será seu sem grandes problemas.
Como participar do leilão da Caixa em 2024?
Para o ano de 2024, a Caixa já tem agendado um novo leilão, trazendo mais de 1.000 imóveis disponíveis em todo o Brasil.
O leilão será feito de maneira online, veja o calendário:
- Dia 03 de setembro até 10h (1º leilão – valor de avaliação);
- De 03 a 6 de setembro até as 10h00 (2º leilão – descontos de até 40%);
- Dia 10 de setembro até as 10h00 (descontos de até 95%).
Você poderá fazer seus lances diretamente no site do leiloeiro, que fará uma análise das propostas. Por sua vez, os lances selecionados poderão encaminhar os pagamentos.
Quais as vantagens de comprar imóveis em leilão da Caixa?
A primeira vantagem é justamente o preço mais baixo, que de acordo com o próprio leiloeiro pode ultrapassar os 90% de desconto.
Isso ocorre porque os imóveis leiloados, geramente, vêm de inadimplência de financiamentos habitacionais, o que leva o banco a buscar uma recuperação rápida do capital investido.
O pagamento facilitado também é uma boa vantagem para comprar os imóveis. Isso porque a Caixa oferece condições especiais para quem arremata imóveis em seus leilões, como financiamento.
Além disso, é possível utilizar o saldo do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para abater parte do valor, o que pode tornar a aquisição ainda mais acessível.
Os leilões da Caixa são regulamentados e divulgados publicamente, o que garante que todas as etapas sejam acompanhadas com clareza.
O edital do leilão, que contém todas as informações sobre o imóvel e as condições de venda, é de fácil acesso, permitindo que o interessado saiba exatamente o que está comprando.
Há riscos para comprar imóveis em leilão da Caixa?
De acordo com compradores por leilões desse tipo, há o risco de entrar no meio de um litígio judicial, significando inclusive ainda estar ocupado.
Com isso, o novo proprietário poderá ter que encaminhar todo o processo judicial, o que pode levar também um bom tempo e gerar muito estresse.
Além disso, há a incisão de débitos pendentes, como taxas de condomínio e IPTU. No geral, a Caixa faz esses pagamentos, mas pode haver custos adicionais.
Os imóveis leiloados são vendidos no estado em que se encontram, sem possibilidade de visita prévia.
Isso significa que o comprador pode se deparar com problemas estruturais ou de manutenção que não estavam previstos, exigindo investimentos adicionais para reforma ou reparos.
É possível comprar o imóvel com segurança?
Para minimizar os riscos, é importante seguir algumas recomendações antes de participar de um leilão da Caixa.
Primeiramente, leia atentamente o edital do leilão. Esse documento é a principal fonte de informações sobre o imóvel, incluindo descrição, localização, valor mínimo de venda, condições de pagamento e possíveis débitos.
Visite a região onde o imóvel está localizado, mesmo que não seja possível entrar na propriedade.
Isso permitirá que você avalie o entorno, a infraestrutura e a valorização da área, fatores que podem influenciar diretamente o valor de mercado do imóvel.
Além disso, consulte um advogado especializado em direito imobiliário.
Ele poderá auxiliar na interpretação do edital, identificar possíveis problemas jurídicos e orientar sobre os procedimentos necessários para a desocupação do imóvel, se for o caso.
Gabriel é formado em Comunicação Social pela Unicamp e mestrando em Cultura e Comunicação pela Universidade de Lisboa. Atuando como redator por mais de 8 anos, já escreveu sobre diferentes temas como educação, finanças, leis e saúde. Além disso, trabalha como produtor de conteúdo nas redes sociais e pratica esportes nas horas vagas.
